Đánh thuế căn hộ cho mướn, nhà đầu tư "tháo chạy"?
Theo các chuyên gia, mọi hoạt động kinh doanh bổ ích nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế căn hộ cho thuê là hoàn toàn cần thiết và phù hợp, tuy vậy, chắc chắn trong bối cảnh dịch bệnh lây lan như hiện nay, phân khúc dịch vụ cho thuê sẽ đối diện nhiều thách thức, và nguy cơ NĐT rời bỏ Thị phần đầu tư dịch vụ thuê mướn là dễ xảy ra.
Điều tra khảo sát mới đây của VnXpress về việc khi giá thuê nhà tăng, nhà đầu tư sẽ tiếp tục đầu tư hay rời bỏ để lựa chọn phân khúc khác với tỷ suất lợi nhuận khổng lồ hơn. Công dụng cho thấy có đến hơn 80% nhà đầu tư lựa chọn phương án rời bỏ.
Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, khi giá cho thuê bị trừ đi phần thuế, bài toán nhà đầu tư thuê mướn quan tâm là tỷ suất lợi nhuận bây giờ sẽ giảm, dẫn đến thị phần cho mướn không còn lôi cuốn như trước, nhà đầu tư cho thuê sẽ rút khỏi thị trường.
Chia sẻ trên báo chí trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản nước ta cho rằng, mọi hoạt động kinh doanh bổ ích nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế thuê mướn căn hộ là hoàn toàn cần thiết và phù hợp, nhưng vẫn không khỏi khiếp sợ về những ảnh hưởng tác động tiêu cực đến Thị Phần BĐS trước thông tin đánh thuế căn hộ cho mướn.
-
Theo ông Đính, trong bối cảnh lúc bấy giờ, hoạt động cho thuê căn hộ chưa mang lại nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư.
Tại Tp.HCM và Hà Nội, lợi nhuận từ việc cho mướn căn hộ đem lại hiệu quả rất thấp, thậm chí thấp hơn cả lãi suất tiền gửi ngân hàng ngân hàng.
Chẳng hạn, một căn hộ 100m2 có giá từ 4 - 5 tỉ đồng chỉ cho thuê chỉ được 10 - 20 triệu đồng/tháng, đầu tư căn hộ cho mướn thực chất "thua" gửi ngân hàng.
Ông Đính cho rằng, bản thân tác dụng của việc đầu tư căn hộ cho mướn đã rất kém lôi cuốn, giờ cộng thêm với tầm thuế cho thuê căn hộ 10%, chắc chắn có khả năng sẽ bị rất lớn đến lợi nhuận và tâm lý của các nhà đầu tư trên thị phần này. Hệ quả là Thị Trường BĐS không khuyến khích được các nhà đầu tư mua căn hộ kinh doanh, làm giảm lực cầu của Thị Phần.
Vị chuyên gia này ý kiến đề xuất có thể tạm hoãn thu thuế một thời điểm hoặc áp mức thuế 2 - 3% bởi thuê mướn căn hộ đây chính là hoạt động bán lẻ, lợi nhuận thấp, không giống với hoạt động kinh doanh chuyên nghiệp của các công ty, doanh nghiệp.
Chia sẻ về tác động ảnh hưởng từ câu chuyện thu thuế thuê mướn, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, việc đánh thuế căn hộ cho thuê
0 nhận xét:
Đăng nhận xét